Quanto Cobrar à Vista no Valor Anual do Aluguel.

Quanto Cobrar à Vista no Valor Anual do Aluguel.

Com o cenário de deterioração na economia brasileira e com a expectativa de desemprego no próximo ano, tende existir uma elevação no nível de inadimplência em diversos setores, inclusive no imobiliário, com elevação da inadimplência nos contratos de aluguel. Por isso existe a necessidade de que novas alternativas sejam criadas para que beneficie tanto o proprietário que possui um imóvel para alugar, como aquele futuro inquilino que possui capacidade de antecipação do pagamento do aluguel anual, por exemplo. Mas qual seria o valor à vista a ser cobrado, descontando o período de tempo para aluguel, assim como uma possível inadimplência e necessidade de ingressar com uma ação de despejo na justiça?

Estamos vivendo um momento muito representativo na história econômica do nosso país. Estaremos entrando num segundo ano consecutivo de retração econômica e sem perspectivas de melhoras para voltarmos a crescer em 2017. Com isso, sentiremos reflexos em diversos seguimentos da economia, como um deles sendo o setor imobiliário, mas especificamente a inadimplência nos contratos de aluguéis.

Existe uma expectativa que chegaremos a uma taxa de desemprego em torno de 11% ao ano para 2016. Além disso, já existe uma projeção de retração nas atividades econômicas do país em 3,5%. Vamos encolher 3,5% esse ano e mais 3,5% ano que vem, além da falta de controle monetário, com a inflação ficando fora da meta e refletindo no poder de compra da população. Pois então, caso existisse alguém interessado em fazer uma proposta à vista para o aluguel de um imóvel por um ano, qual o valor que mínimo que deveria ser cobrado para que existe retorno sobre o imóvel?

Vamos supor a seguinte situação:

·         Valor do Aluguel: R$1200,00;
·         Valor do Condomínio/IPTU: R$450,00;
·         Prazo para Alugar o Imóvel: 2 meses;
·         Taxa de Risco (Inadimplência, Justiça, etc): 15%.

Seguindo esses critérios acima, desconsiderando taxa de corretagem de alguma administradora de imóvel, projetamos um fluxo de caixa, descontamos a taxa de risco e encontramos o valor presente líquido desse suposto projeto de investimento, sabendo assim, qual o valor a se cobrar à vista por um ano de aluguel.

Fluxo de Caixa - Aluguel
Mês	Janeiro	Fevereiro	Março até Dezembro
Condomínio	R$ 450,00	R$ 450,00	R$ 450,00
Aluguel	R$ 0,00	R$ 0,00	R$ 1.200,00
Fluxo de Caixa	-R$ 450,00	-R$ 450,00	R$ 1.650,00
Taxa de Risco	15%
VPL	R$ 5.530,03

No período de do mês de Março até o mês de Dezembro, os valores se mantiveram fixos no total de R$1.650,00. Trazendo todos esses valores a valor presente, com a taxa de desconto de 15%, o valor mínimo para que o proprietário tenha viabilidade econômica no negócio, sem ter preocupação em alugar, pagar condomínio, despejar o inquilino, etc, é de R$5.530,03. 

Com toda incerteza que estamos vendo no país, ter alternativas que gerem garantias de liquidez é uma excelente opção para não incorrer em risco no futuro.